一手房公證搖號了,怎么還有人“賣號子”?

搖號 有車有房 評論

杭州公證搖號買房細則公布已經1個多月了。 自公證搖號以來,杭州已經有44個樓盤領出預售證,22個樓盤搖號結束,其他樓盤正在公示或者接受意向客戶的報名。 隨著這一切常態化,在搖號實際過程中,購房者還是遇到了不少疑問。 比如,有讀者向快報吐槽,坊間

杭州公證搖號買房細則公布已經1個多月了。

自公證搖號以來,杭州已經有44個樓盤領出預售證,22個樓盤搖號結束,其他樓盤正在公示或者接受意向客戶的報名。

隨著這一切常態化,在搖號實際過程中,購房者還是遇到了不少疑問。

比如,有讀者向快報吐槽,坊間傳出“給我30萬包你搖到號”的說法。

“這是騙局!騙子博的是概率!”快報第一時間求證杭州市國立公證處,公證處主任金濤當即澄清。

搖號還有“號子費”? 騙人的!

去年南京出臺公證搖號后,市場上出現了一些“賣號子”的人,“給我××萬包你搖到號”,號稱能幫購房者買到房子,假如沒搖到房則號子費全退甚至多加一萬退還……

“之所以在公證搖號之后,還能出現‘號子費’,甚至還會有不少人愿意花這個錢,歸根結底還是因為,大家對公證搖號抱有懷疑態度,覺得政策本身肯定存在漏洞。”金濤分析。

公證搖號之下還有所謂的“號子”,說到底是騙術,騙子博的是概率。

也就是說,你通過買號子而成功買到了房子,最終靠的是你自己的運氣,跟其他任何外界因素都沒有關系。

“騙子都核算過一個概率的,搖號樓盤的中簽率越高,他們的如意算盤就打得越劃算。”他表示,如果在杭州買房遇到“賣號子”現象,千萬不要聽信,一旦發現,立即報警。

搖號現場還有“存證”系統

監督開發商第一時間通知購房者

杭州市國立公證處是隸屬于司法局的事業單位,曾經先后辦理過杭州市經濟適用房、廉租房、公租房等保障性住房的搖號、選房工作;杭州市教育局組織的“小升初”電腦派位活動等大型現場監督類公證事項。

跟以往開發商自己組織的“搖號”不同的是,公證搖號能讓更多的剛需購房者清楚地知道有多少房子在賣,進行公平競爭,杜絕暗箱操作。

杭州市公證協會統一委托第三方開發公證搖號軟件;購置十臺搖號專用電腦,除裝機必需的軟件外,不安裝其他軟件,不聯接外部網絡,并將電腦進行事前封存。

搖號現場還有360度無死角視頻監控,且都可以在國立公證處官網上進行直播和回放。

從已經搖號的經驗來看,除了受邀購房者,主動跑到現場觀看的購房者并不多。很多人選擇在線關注,因為“購房者到不到現場并不會對搖號結果產生影響,選房順序號產生以后我們會第一時間通過國立公證處官網進行發布。”

搖號結束,很多開發商會選擇直接在公證處第一時間以電話或短信的形式告知入圍的購房者。

“我們有專門的存證系統,所有電話都有錄音,短信都有記錄,通知都有存檔,保證購房者能及時收到信息,便于查詢。”金濤說。比如一個盤有180套房源,搖號完畢,開發商可能通知的人群會遠遠多于這個數。“也會考慮到輪候的購房者,以應對棄選情況。”

提供虛假信息

一年內不再受理其限購查檔申請

4月23日,杭州公證購房搖號后的第一個盤——和家園·臻園開搖。

在正式搖號之前,公證人員率先宣讀了一則“購房意向登記匯總表補充說明”:

“和家園·臻園”意向登記匯總表經公示后,登記號為VK0051、VK0094的兩戶原無房家庭經審核轉為非無房家庭。故“和家園·臻園”意向總登記戶數為438戶,其中無房家庭157戶。

這意味著,有兩戶假的無房家庭被排查出來了。

“開發商在審核過程中發現,這兩戶家庭有購房記錄,也就是說,他們在房產交易中心有網簽記錄,但沒有領取不動產登記證。所以在國土資源局出具的不動產證明里,顯示他們是沒有不動產的。”金濤說,開發商前期對購房者的資料審核,還是非常嚴謹的,如果信息有誤,選房的名單和網簽名單不一致,是要被退回去,影響整個銷售流程的,更不利于他們的資金鏈回籠。據說像旭輝寶龍·東湖城這些熱盤,工作人員是連喝5罐紅牛下去,打雞血般的加班審核的。

如果購房者在搖號登記時存在惡意瞞報等情況,比如提供虛假信息資料,干擾公正搖號等,房管部門一年內不再受理其限購查檔申請。

選房棄權

也要監督和保全

雖然搖號后的現場選房并沒有硬性公證的要求,但從目前的情況看,開發商也十分謹慎,會專門邀請公證處前往見證。

“除了搖號順序選房,還會涉及棄權的情況。棄權的可能性有很多種:有的直接放棄,不到現場選房;有的看中的房子都被選完了沒得選了;有的承受不起剩余房源的價格;有的是遲到,看遲到多久,需要輪候到下一組甚至更后面的組再選房。”金濤說。

“選房現場,一般會去3個公證員,攝像也都會準備好,做全程的監督。”金濤說,每個環節都有據可查,選房現場,公證的重點除了按序選房之外,對棄權情況進行監督和保全也是重點。

比如千萬級的濱江信達·壹品,共204套房源,選房那天,有位選房者拿到170多號,本來想著總價便宜的肯定買不到了,輪到自己時肯定只剩總價最高的了,那八成要買不起了。結果前面的人很“任性”,面積越大、總價越高的反而先被挑光了,輪到他的時候只有130多方“最小面積”的選擇了。

兩次棄權

3個月內不準再搖號了

在和家園·臻園的選房現場,購房號為64號的姑娘,在選房時才意識到自己承擔不起總價,無奈放棄。

她說自己是房產造價咨詢師,非常喜歡和家園。

現場的人們目瞪口呆:房產造價咨詢師難道不是應該對房價更敏感嗎?

和家園·臻園當天180套房源全部選出,最后一個購房者的選房號碼為270多號,也就是說,共有90組左右的客戶放棄選房。

搖到號并棄權的買房者,開發商要將棄選名單上報給房管部門,房管部門匯總后,提供給接下來將搖號的各個樓盤,兩次放棄后,3個月內不準再參與搖號。

本周首現不用搖號的住宅盤

奧體紅盤昨宣布加入搖號大軍

本周,杭州終于出現一個不用搖號的住宅盤——陽光城·上林湖。

5月12日到5月14日期間,位于富陽銀湖板塊的上林湖項目,因報名登記未超過推出房源量的樓盤,成為杭州自搖號以來第一個不用搖號的住宅盤。

27500元/平方米的均價,由于戶型大、總價高、距離遠,富陽板塊的這個低密度住宅遇冷幾乎是可以預見的——22套房源只有15組家庭報名。

同屬于陽光城旗下、位于蕭山的翡麗公園,自前天報名登記,就開始排起長隊。

陽光城·翡麗公園此次推出216套房源,無房家庭傾斜比例30%,價格相對比較親民,均價20999元/平方米(含裝修價3000元/平方米),登記時存款證明50萬,主力戶型為90-144平方米。

昨天,奧體紅盤綠城九龍倉·桂語江南也宣布加入搖號,5月21日-25日接受登記。

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